오투홈 건축상담에서 입주까지 

STEP 1.  상담

홈페이지 또는 유선상 문의는 상담 접수 후 고객 지원실로 이관 
문의사항 답변 및 유선연락을 통한 상세한 상담 및 컨설팅
건축주께서 희망하는 경우 건축예정지 또는 당사 시공현장에서 상담 진행

집을 짓고자 하는 경우 가장 먼저 선행되어야 할 것은 부지마련입니다. 
부지가 마련되었다면 집을 짓기 위한 첫단계로 설계&시공 파트너를 선정해야 하는데, 
집짓기 경험이 없는 대부분의 예비 건축주께서 가장 어렵다고 생각하는 것이 바로 이 부분입니다. 
인터넷을 통해 정보를 수집하고 관련 서적을 사서 보고 경험자의 전언을 듣는 등 여러 가지 경로를 통해 설계&시공 파트너를 선정하고자 하는데, 
손쉽게 접할 수 있는 인터넷 홈페이지를 통해 여러 업체의 포토폴리오를 확인하고,
계획중인 건축에 대한 예산 및 구현방법 등에 대해 깊이 있는 상담을 진행해야 최적의 업체를 선택할 수 있을 것입니다. 

건축을 위한 상담은 다양한 방식으로 진행될 수 있습니다. 
앞서 언급한 것처럼 홈페이지에 글을 남겨 답변을 받아보실 수 있고 고객센터에 전화를 걸어 상담을 받을 수도 있을 것입니다. 
하지만 가장 정확하고 깊이있는 상담을 위해서는 현장에서 직접 만나 구체적인 상담을 받아보는 것이 반드시 필요한 과정이라는 점을 절대 간과해선 안될 것입니다. 
집짓기를 준비중인 예비 건축주님들의 최적화된 건축을 위해 전국의 건축예정지별로 환경분석을 겸한 현장 상담 또한 무상으로 진행하고 있습니다. 
이같은 건축상담 과정에서 예비 건축주께서 보유한 토지에 계획중인 주택을 건축할 수 있는지 여부에 대한 전문적인 검토가 이뤄지며, 
주택 각 실의 구성 및 면적, 디자인, 예산 등에 관한 구체적이고 실질적인 커뮤니케이션이 이뤄집니다.

STEP 2.  계약

상담과정을 통해 설계/시공사에 대한 정보를 취합하여, 계약을 체결
설계/시공 일괄 계약 또는 설계후 설계안의 면적과 마감재를 반영하여 계약
계약시에는 총 공사대금의 10%를 계약금으로 납부

고객지원실 담당자와의 미팅을 통해, 오투홈의 다양한 설계/시공/인테리어 디자인 사례에 대한 개요 및 효율성 등에 대해 상담을 진행해 드립니다. 
현장상담 및 건축현장 답사 등을 통해 설계/시공사에 대한 신뢰를 확보했다면 본격적인 건축을 위한 계약단계에 접어 들게 됩니다.

통상 주택신축을 위한 계약은 설계와 시공으로 나뉘게 되며 대부분 토목공사 또는 지목변경을 위한 개발행위 등이 선행되어야 하는 경우가 많습니다. 
건축주들께서 이같은 개발행위 업무는 자체적으로 진행하시기도 하지만, 
저희 오투홈에서도 경우에 따라서 직접 관련업체를 선정하거나 협의를 통해 업무 대행을 해 드릴수도 있습니다. 
과거와는 달리 최근의 개발행위 업무는 건축 인허가와 토목인허가가 의제처리로 한꺼번에 접수되기에 인허가용 설계도면이 반드시 필요합니다. 
따라서 처음부터 토목측량 업체를 접촉하기 보다 믿을만한 건축 업체와 적어도 설계계약만이라도 체결한 후 설계도면이 나왔을 때, 
토목측량 회사에 개발행위 허가 업무를 맡긴다면 설계비를 이중으로 부담하는 등의 불필요한 경비를 줄일 수 있습니다.

STEP 3.  설계

설계 담당자 배정, 현장 답사 및 건축계획에 관한 의견 수렴
평입면 중심의 1차 계획설계 작업 진행 
도출된 계획안을 바탕으로 건축주와 의견 조율
건축주의 이해를 돕기 위한 3D 투시도 제안 

설계/시공에 관한 계약이 체결되면 가장 먼저 담당 설계사가 배정되며, 
계약 체결한 내용을 바탕으로 건축주와 주택설계를 위한 미팅을 준비합니다. 
또한 건축예정지 답사를 통해 주변 경관 등을 종합적으로 분석하고 이를 토대로 주택의 배치 및 디자인을 계획합니다. 
건축주께서 계획하시는 주택의 용도, 가족 구성원, 라이프 스타일 등을 반영한 최적의 주택 계획안을 제안합니다. 
주택 계획안의 제안은 평,입면도 및 3D투시도 작업을 통해 건축 전문가가 아니더라도 
집의 디자인 및 실배치 등을 쉽게 이해하고 원하는 방향으로의 수정이 용이하도록 제안, 최적의 결과물을 도출하게 됩니다. 
설계안이 마련되어 있고 시공계약만 진행하시는 경우 수립된 설계에 관한 전문가 검토를 진행합니다. 

STEP 4.  착공

최종 설계안 도출 후 건축신고(허가) 신청 접수
담당 현장소장 및 인테리어 디자이너 배정
착공 후 기초공사 완료시 1차 중도금 납부(총 공사금액의 40%) 

최종 설계안이 확정되면 이를 토대로 건축신고(허가) 접수가 이뤄집니다. 
이후 본격적인 건축이 시작되는데 이를 위해 현장소장이 배정되며 주택의 내외부 디자인을 담당할 인테리어 디자이너가 배정됩니다. 
기초공사 완료 후 골조공사가 시작되기 전에 총 공사금액의 40%를 중도금으로 납부하셔야 하며, 
골조공사가 진행되는 과정에 외부 마감재 선택 및 인테리어 디자인 계획을 확인하게 됩니다.
전원주택을 짓는 경우에는 대부분이 농어촌을 중심으로 한 비도시지역에 신축되는 경우가 많기 때문에 상수도 공급이 되지 않는 지역도 종종 볼 수 있습니다. 
만일 건축 예정지가 상수도 공급이 되지 않는 지역이라면 건축 공사 착공전에 지하수 개발을 위한 관정작업을 진행하시는 것이 좋습니다. 
이는 지하수가 나오는 위치를 미리 잡아야 배치에 효율성을 기할 수 있고 혹은 기초공사 이전 배관작업이 필요할 수도 있기 때문입니다. 

STEP 5.  디자인 협의

골조공사 진행과정에 주택의 내외부 디자인 협의 진행 
건축주 의견 반영한 최적의 디자인 시안 제시 
골조공사 완료시 2차 중도금 납부(총 공사금액의 40%) 

골조공사가 진행되는동안 진행되는 디자인 협의는 주택의 외관 및 실내 인테리어를 모두 아우릅니다. 
주택의 외부 디자인은 아름다움과 함께 유지보수 등에 용이한 자재의 선택에 심혈을 기울이며 선택된 내외부 마감재의 패턴 및 컬러를 고려해 최적의 디자인을 구현합니다. 
내부는 각 공간의 역할과 규모, 주 사용자의 취향을 반영해 통일성을 잃지 않으며 개성을 최대한 발휘할 수 있는 디자인을 도모합니다. 
오픈 천장과 거실 아트월은 그 주택만의 특징적 디자인 요소가 될 수 있도록 차별화된 디자인 마감에 최선의 노력을 경주합니다. 
공정상 골조공사가 완료되는 이 시점에 2차 중도금(총 공사금액의 40%)를 납부하게 됩니다. 

STEP 6.  마감공사

기 계획된 주택의 내외부 디자인 적용, 마감재의 꼼꼼한 시공 
선택된 마감재 변경시, 시공이후 건축주 부담 최소화를 위한 빠른 협의진행
주변 정리 및 준공청소 후 사용승인 접수

인테리어 디자인 협의를 통해 마감계획이 수립되면 이를 토대로 본격적인 마감공사가 진행됩니다. 
계획된 디자인의 정확한 구현 및 상시 노출되는 최종 마감재의 깔끔한 정리 등에 신경쓰며 마루시공, 도배마감, 조명설치 등의 공정이 진행됩니다. 
물론 이러한 마감과정에서도 건축주의 의견을 반영한 마감재 변경 적용은 가능합니다. 
다만, 기 시공된 부분에 대한 수정 및 교체 등은 건축주 부담으로 작용할 수 밖에 없으므로 선택된 마감재 등의 변경을 원한다면 지체없는 의견제시 등에 소홀해서는 안됩니다. 
전체적인 마감작업이 완료되면 사용승인을 받기 위한 청소 및 주변정리 작업이 진행됩니다. 

STEP 7.  준공/입주

준공서류 접수 및 사용승인 업무 대행
사용승인 득한 후 입주 전 잔금(총 공사금액의 10%) 납부 
입주 및 사후관리 시작, 하자 보증이행 각서 전달 
평생 A/S시스템 적용(무상 A/S는 준공후 2년간 적용) 

사용승인을 위한 준공 청소작업까지 완료되었다면 담당 설계사가 현장을 최종 점검한 후 준공서류를 접수합니다. 
만일, 허가건으로 건축이 진행되는 경우 제3의 건축사를 통한 감리과정이 진행되며 감리자의 최종 보고서를 첨부해야만 입주를 위한 사용승인을 얻을 수 있게 됩니다. 
사용승인을 득하게 되면 잔금(총 공사금액의 10%)을 납부하셔야 합니다. 
잔금 납부후 하자보증 이행각서를 전달해 드리며 입주 후부터 평생 A/S시스템이 적용됩니다. 
입주 시점으로부터 2년간은 무상 A/S가 진행되며 2년이 경과한 이후로는 발생되는 유지보수 건에 투입되는 실비만 부담하시면 됩니다.